¿CUÁL ES EL PRECIO NETO DE UNA VIVIENDA CON HABITABILIDAD CONFORTABLE A 30-IX-2025?

A partir de la asunción de responsabilidades por parte de la empresa pública de vivienda SEPES y la SAREB en cuanto a la rehabilitación energética de viviendas no vacías y la equidistribución de superficies útiles por parte del común se pueden concluir los siguientes datos cuantitativos:

 

Viviendas con habitabilidad confortable a fecha 30-IX-2025 en España: 3.837.326 viviendas

Activo inmueble en el mercado: 12.050.000 euros. 

La cantidad de créditos concedidos por la SAREB para el uso, conservación y mantenimiento de inmuebles residenciales fue de 6.949.000.000; hasta el 5 de agosto del 2025.

Al tratarse la S.A.RE.B. de una entidad privada en utilidad pública, podemos calcular los costes unitarios de mercado y metro cuadrado útil para toda vivienda de protección oficial en el siguiente valor:

 

Para viviendas de 90 m2 útiles:

                                                        12.050.000.000 / 3.837.326  = 3140,20 euros/vivienda

Para viviendas de 70 m2 útiles:

                                                       12.050.000.000 / ? viviendas de la SAREB con 70 m2 útiles =

¿Como podemos aplicar los criterios del Ministerio de Hacienda en el periodo comprendido entre el 20-XI-1975 y el 29-XII-1978? 

Para responder a esta pregunta rigurosamente necesitamos cuantificar el número de viviendas con Habitabilidad Confortable (aquellas que cumplen a 29 de diciembre del 1978 con el equivalente de las prestaciones exigidas por el vigente Código Técnico de la Edificación (versión del 2019). Hay un concepto académico de Habitabilidad Confortable (HaC) descrito por María José Castiñeira desde la Asociación de Geógrafos Españoles.  

Nos recuerdan que el Censo estatal de población y viviendas tiene una frecuencia decenal... 

Hola Marcos; ¿puedes insertar acá una imagen resultóna de la Torre de la Rosaleda!? 

Para viviendas de 60 m2 útiles:

                                                       25.000.000.000 / ? viviendas de la SAREB con 60 m2 útiles =

 

 

A- LA COMUNIDAD VALENCIANA SUPRIMIÓ LA FIGURA DE TANTEO Y RETRACTO EN SU ORDENACIÓN TERRITORIAL 

Lo primero; que tenemos que hacer, a la hora de analizar el concepto jurídico de tanteo y retracto, es valorarlo a partir del Diccionario panhispánico del español jurídico. Al parecer este termino no aparece en la edición actual.  

El tanteo es el derecho  

 

 

Comentarios

Publicar un comentario

Entradas populares de este blog

ENSEÑANZAS ARTÍSTICAS: ANTECEDENTES, DESARROLLOS Y POSIBILIDADES

Imagen
A través de este artículo pretendemos esclarecer; en origen, la historia de las enseñanzas artísticas en España. Haremos un recorrido por las distintas normativas que han ido planteando una regulación en nuestro país y esbozaremos las posibilidades que el nuevo enfoque legislativo ( Ley 1/2024 por la que se regulan las enseñanzas artísticas superiores y se establece la organización y equivalencias de las enseñanzas artísticas profesionales ) pueden regalarnos a futuro. A principios del siglo  XIX , una vez terminada la Guerra de la Independencia frente a los franceses en España, se ve que la producción artesanal, seguida hasta ese momento en Europa, se ve sustituida por la producción industrial de objetos de consumo, de modo que en 1824 se crea en Madrid el Real Conservatorio de Artes.  Luis López de Ballesteros, ministro de Hacienda y persona con actitud aperturista y tolerante, crea el Real Conservatorio de Artes. La idea era relacionar los objetos obtenidos a través de l...
Leer más

Organismos autónomos encargados de la gestion de enseñanzas artisticas superiores

Imagen
ANDALUCÍA   Hasta 2020; en Andalucía, el organismo que regulaba las enseñanzas artísticas superiores era el Instituto Andaluz de Enseñanzas Artísticas Superiores . El 28 de febrero del 2020; último día de Andalucía anterior a la alerta sanitaria del COVID-19, se extiguió este órgano. Los fines y objetivos del Instituto Andaluz de Enseñanzas Artísticas Superiores se asignaron a partir de 2019 a la Dirección General de Ordenación y Evaluación Educativa de la Junta de Andalucía. Ese mismo día (28-II-2020) se produjo la extinción de su personalidad jurídica. Según el Decreto 24/2020 de la Junta de Andalucía el Instituto Andaluz de Enseñanzas Artísticas nunca entró en funcionamiento a partir de los criterios de la Ley 17/2007 de Educación de Andalucía.  Sin embargo; si es posible encontrar en internet; al menos, un antecedente sobre esta persona jurídica.   ARAGÓN Las enseñanzas artísticas superiores aragonesas están organizadas por el Instituto Aragonés de Enseñanzas Artí...
Leer más

PATRIMONIO CULTURAL: España y el desarrollo de zonas de amortiguamiento en conjuntos históricos

Imagen
El concepto de zona de amortiguamiento en conjuntos histórico-artísticos esta intimimante ligado a las teorías urbanísticas del paisaje urbano histórico . Tratándose de un concepto urbano poco conocido; haremos un recorrido por su consideración en la legislación urbanística autonómica. Las zonas de amortiguamiento (en adelante ZA) tienen origen en la protección e impulso de la biodiversidad del patrimonio natural. Sirven de transición a usos incompatibles y su objeto esencial es proporcionar una protección adicional al bien patrimonial inscrito en la lista de patrimonio mundial de la humanidad. Sin embargo; las zonas de amortiguamiento no se consideran patrimonio cultural. Desde el año 2003, y especialmente desde el 2005, con la presentación del Memorando de Viena sobre “patrimonio mundial y arquitectura contemporánea”, UNESCO está trabajando sobre el concepto de “paisaje urbano histórico”, que por una parte abre oficialmente la puerta a la inclusión de factores ambientales, territoria...
Leer más